Tontin arviointi ja valinta

Vaikka itse talo olisi toiveiden täyttymys, sen voi pilata valitsemalla talolle vääränlaisen tontin, sillä oli talo minkälainen tahansa, muuttaa se tontin ilmettä vain vähän.

Ammattiavun tarve

Onnistuneella tontin valinnalla on ratkaiseva merkitys koko rakennusprojektiin ja sen lopulliseen hintaan. Tontin kelvollisuus on arvioitava jo ennen kuin mitään aletaan tehdä. Talon suunnitteleva arkkitehti on hyvä olla mukana jo tässä vaiheessa.

Arkkitehti osaa ottaa huomioon yksityiskohdat, joita ostaja ei välttämättä huomaa. Arkkitehdin avulla on huomattavasti helpompi kuvitella tyhjä tontti kokonaan rakennettuna ja valmiina.

Anna ammattilaisen arvioida tilanne ja tee sitten päätöksesi

Tontin arviointiin vaikuttavia seikkoja:

• Tontin ilmansuunta: avautuuko tontti etelään vai pohjoiseen, mihin suuntaan on paras näkymä
• Tontin kaltevuus: tarvitaanko tukirakenteita, pengerryksiä tms.

• Tontin pinnanmuodot: tarvitaanko paljon muutostöitä
• Tontin melutaso: tarvitaanko tontille meluestettä
• Mahdolliset rajoitukset: tulevan rakennuksen etäisyys tontin rajasta, voiko tonttia laajentaa johonkin suuntaan, onko rakennuksen paikalle rajoituksia (esim. talon paikka on määrätty)
• Naapuruston talojen korkeus ja sijainti: tontin ja pihan suojaisuus

• Tieto lähitonttien suunnitelmista: ovatko ne rakennettuja, suunnitellaanko niille rakennuksia, tuleeko niihin lisärakennuksia
• Tontin yleissuunnitelma tehdään kunnioittaen näkymiä ja mietitään, mistä suunnasta on paras kulku tontille, mihin suuntaan paras näkymä ja missä vapaa-ajanviettopaikat on paras olla

• Tontilla mahdollisesti olevien puiden ja pensaiden sijainti taloon nähden ja mm. puuston valonläpäisevyyden, latvuston tiheyden ja mahdollisen kaatumisvaaran myrskyllä huomioon ottaminen.

Siellä, missä valo ei lopu

Kaiken suunnittelun perusta on päivänvalo. Valaistus vaikuttaa tonttiin koko päivän ajan:

• Kulkuväylälle on hyvä tulla valoa aamuisin
• Uima-allas, terassi ja kesäkeittiö on sijoitettava paikalle, jossa on mahdollisimman paljon valoa

• Autokatos on hyvä sijoittaa varjoisaan paikkaan
• Rinnetontille on hyvä tehdä monitasoisia vapaa-ajan alueita, joissa on erilainen valaistustaso päivän aikana.

Muutama neuvo

Tontista kannattaa selvittää muutama seikka ennen kaupantekoa:

• Rakennusoikeuden saaminen ja kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, lähialueiden rakennussuunnitelmat, tiet jne. saa selville kunnan rakennusvalvonnasta

• Keskusteleminen naapuritalojen asukkaiden kanssa asioista, joita ei huomaa lyhyenä aikana tontilla käydessä; kuten melutaso, tieliikenteen vilkkaus, lähellä olevien teollisuuslaitosten päästöt, yleinen ilmapiiri alueen asukkaiden välillä jne.
• Tontin ja lähialueiden kunnallistekniikan ja ominaisuuksien selvittäminen: viemäröinti, vesiliittymät, sähköliittymät, puhelinyhteydet, tieratkaisut, maaperän ominaisuudet ja erikoistarpeet.